Gayrimenkul Davaları

2013-12-28 tarihinde s****@h****.com tarafından sorulan soru
ANNEM ARSASINI SAĞLIĞINDA ABİMİN ÜZERİNE TAPULADI
Merhabalar:benim sorum şu: Annem sağlığında, kendisine babasından kalan arsasının tapusunu abime verdi. Annem öleli 10 yıl oldu. şimdi bu arsadan biz pay alabilirmiyiz.

Tapu iptal davası açabilirsiniz. Eğer sizin hakkınız verilmedi ise tapu iptal edilecektir
2013-12-30
Hukukun Dili

2013-12-28 tarihinde a****@h****.com tarafından sorulan soru
çok ortaklı arazi
bizim 208 m2 arazimiz ve üç ortağımızında toplamda 450 m2 arazileri var. bir müteahitle sözleşme imzalandık. sözleşmede tapunun %100'ü müteahite satma şartı var. fakat biz tapumuzun hepsini şimdi vermek istemiyoruz. bizim dairemiz bitince kalan % yi vermek istiyoruz. fakat müteahit bunu kabul etmiyor. diğer ortaklar tapunun %100 ü vermeyi kabul ettiler. biz sözleşmeyi fes edersek bize kanuni bir yaptırımları olur mu? açık artırmayla satışa çıkarma gibi???

Müteahhitlik sözleşmesi taraflar anlaşıp fesih edemezse ancak mahkeme tarafından iptal edilebilir. Müteahhit anlaşmaya yanaşmıyorsa mahkemeye vermeniz gerekir. arsanın hepsinin devri şart değildir bitince sahip olacağı daire alanı kadar devirde yapa bilirsiniz
2013-12-30
Hukukun Dili

2013-12-26 tarihinde e****@h****.com tarafından sorulan soru
....
av.bey amcamin hacze dusmus kredi ve vergi borclari var..bu borc sebebiyle dedemin ve babaannemin arazilerine ( miras olarak babama ve kardeslerine kalacak olan ) dedemin ve babaannemin sagliginda ve allah gecinden versin ölümünde haciz gelirmi..diger mirascilarin hissesi ne olur bu haciz durumu borcsuz olanlarin hissesini etkilermi ileride..

Dedenizin sağlığında bir şey olmaz miras olarak kalması durumunda kendi payına haciz gelebilir
2013-12-30
Hukukun Dili

2013-10-30 tarihinde n****@h****.com tarafından sorulan soru
araziye belediye gaspı
merhabalar. benim sorum; 2 dönümlük arazimize site yaptırmak istediğimizde belediye tarafından 3 yerden yol geçirildiğini, çocuk bahçesi ve yeşil alan için yer ayrıldığını arazinin 800 metrekareye düşürüldüğünü gördük. itiraz ettiğimizde ise revizyonun yıllar öncesine dayandığını, askıya asılarak bildirim yapıldığını fakat bizim zamanında müdahale etmediğimiz için bu şekilde hazırlandığını söylediler. oysaki bizim bundan haberimiz olmadığı gibi yapılan bu haksızlığa birşey yapamayacağımızı ileri sürdüler. çevremizdeki arazilerde bizimki gibi yol, yeşil alan vs geçmediğini görmekteyiz. arsa sahiplerinin kaydırmasıyla hepsi bizim arazide yapılmış. bizim bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerektiği hakkında bilgi verirseniz çok memnun olurum. saygılarımla.

Tabiki kamulaştırılan alanın iadesi yada parasının ödenmesi için dava aça bilirsiniz. Tapusu sizin olan alan hiç bir bedel ödemeden devlet tarafındanda alınamaz
2013-10-30
Hukukun Dili

2013-10-27 tarihinde c****@h****.com tarafından sorulan soru
hacizli arsa bölünmesi
selamün aleyküm.460 mkare tapulu ev ve arsa 2kişinin üstüne.ben birinin hissesini aldım.birininkide esnaf kefaletten hacizli çıktı.adam şimdi satmıycam diyor.bu adamın hacizli yeri tapudan ikiye bölünebilinirmi.veya ben bu hacizli hisseyi esnaf kefaletten alabilirmiyim.simdiden teşekkürler.

Ortaklığın giderilmesi davası açarsanız Arazi satışa çıkacaktır. Hissedar olarak ihaleden burayı almanız kolay olacaktır.
2013-10-27
Hukukun Dili

2013-10-04 tarihinde c****@h****.com tarafından sorulan soru
müşterek tapu
Merhaba, Ben 3 kardeşiz ve bir annemiz var. Babamız vefat etti. Babam tarafından miras kalan arazilerimiz var. Bu arazilerin iki amcam ve bizlere intikalini yaptırmak amacı ile tapuya gittik. Tapu memuru tapunun müşterek mi olmasını istersiniz veya biz bölme işlemini yapalım ne kadar hak sahibi olduğunuzu gösteren ayrı tapumu verelim. eğer müşterek olursa hepiniz birlikte satmanız gerekir birinizi olmadan diğerleri satış yapamaz dedi. Bizim için hangisi daha iyi olur. Korkumuz amcalarımızın bizden haberli veya habersiz araziyi satması ve araziyi alanın bizden habersiz bir şekilde arazinin bir yerine fabrika yapması ve benzeri şekilde bizleri mağdur duruma düşürmeleridir. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Kendi haklarımızı nasıl korumalıyız. ve nasıl bir tapu almalıyız.

Paylaşa biliyorsanız herkesin kendi arsasının tapusunu alması iyidir. ama paylaşılamıyorsa ve hisseli tapu çıkartılırsa hisse sahiplerinin rızası olmadan arsa üzerinde hisse sahiplerinden yalnız birinin izni ile bir şey yapılamaz. hisse sahipleri anlaşamadığı durumda taşınmaz ancak mahkeme kararı ile satılarak paylaştırılır
2013-10-04
Hukukun Dili

2013-10-04 tarihinde m****@h****.com tarafından sorulan soru
apartmani yenileme
14 daireli apartmanda 13 daire binanin yenilenmesini kabul ediyor ve muteahite veriyor bir daire anlasmayi kabul etmesse ne olur?Binaya curuk raporu alinirsa ne olur?

Kentsel dönüşüme giren binalarda yani çürük raporu olanlarda kanun %51 çoğunluğun kabul ettiği projeyi kabul edilmiş sayıyor.
2013-10-04
Hukukun Dili

2013-10-03 tarihinde i****@h****.com tarafından sorulan soru
anneden oğula malsatışı
Biz iki erkek kardeşiz hayatta olan annem kendisine ait olan bir arsasını hayatta ve öldükten sonrada iki evladının arasında paylaşılmasını istedi aradan iki yıl geçtikten sonra ev alması için paraya ihtiyacı oldu kardeşim anneme ve bana gelerek annemin üzerine olan arsayı satalım hisseme düşen parayı alayım diye söyledi bende arsanın satılmasına razı olmadım kardeşime hisseni bana satmasını söyledim kardeşimin hissesini değerinden parasını peşin ödemek üzere satın aldım şimdi arsa halen hayatta olan annemin üzerine benim sorum şu ben annemden arsayı üzerime almak istiyorum annem razı kardeşim razı ama ileride kardeşimin mirascıları tarafından bir sıkıntı yaşarmıyım nasıl bir yol izleyebilirim şimdiden teşekkürler

Parayı banka kanalıyla ödedi iseniz ve rayiç bedeli ile satın aldıysanız ve kardeşinizle aranızda bir sözleşme yaptıysanız arsayı üzerinize alırsanız sorun yaşamazsınız aksi durumlarda kardeşiniz paranın borç olduğunu söyleyerek mirastan hak iddia edebilir
2013-10-04
Hukukun Dili

2013-10-03 tarihinde s****@h****.com tarafından sorulan soru
20 dönüm altındaki tarım arazilerinin satışı
Merhaba öncelikle 20 dönümün altındaki bir tarlanın icradan 1/2 hissesini aldım fakat tapuda üzerime kaydettiremiyorum. İdari yargıya başvurdum olumsuz cevap geldi ne yapmalıyım

20 donum ve altı tarım arazileri bölünemez yapa bileceğiniz arazinin ya hepsini alacaksınız yada devredeceksiniz.
2013-10-04
Hukukun Dili

2013-09-26 tarihinde y****@t****.com.tr tarafından sorulan soru
müteahhite dava açabilirmiyim
kolay gelsin ben 2013 şubat ayında inşaat halinde olan bir daire satın aldım. tapu elimde 2013 mayıs ayında teslim edilecektir diye sözleşmem var elimde ama halen evim teslim olmadı. müteahhit tapuyu almadan verdiğim para karşılığı bana senet vermiş ti senette başkasına devredilemez yazıyor. müteahhit bu senedi tapuyu aldığımda benden geri almayı unuttu. ayrıca sözleşmede evi teslim edene kadar bana kira bedeli ödeyecekti. ama sadece 1 kez ödedi. evde fazla iş kalmadı ama başka inşaata başladığından parası bitmiş hiç bişey yapmıyor. beni 4 aydır beni madur ettiği için dava açabilirmiyim? ayrıca seneti kullanabilirmiyim?

Senedi alış sebebiniz bu işlemlerin yapılması ise evet ama senet başka sebep ile alınmış ise borçlu buna itiraz edecektir. müteahhide verdiği zarar oranında dava açabilirsiniz
2013-09-26
Hukukun Dili

2013-09-25 tarihinde c****@h****.com tarafından sorulan soru
satistan sonra varisler
Selam.dunde bu baslik adi altinda bir soru sormustum bu nedenle soruyu tekrar yazmayacagim.fakat ben cevabi tam anlayamadimbiraz daha aciklarmisiniz yani kardeslerin ve halamin oglunun itiraz hakki var demissiniz yani benden pay alabilirler mi

Ona mahkeme karar verecek
2013-09-27
Hukukun Dili

2013-09-25 tarihinde b****@h****.com tarafından sorulan soru
boşanmada mal kacırma
MERHABA 14/06/2013 dava actım boşanmak ıcın ve maddı manevı tazmınat ve nafaka almamak sartı ıle karsıklı olarak anlastık ve bosandık 02.07.2013 tarıhınde karar alınarak bosandık.on beş gun ıcınde ıtıraz eden olmazsa kararın kesınlesegı soylendı ve beklemeye basladık ve o sure ıcerısınde adlı tatıl başladı ve bu surec dolmadan evlılk yılı ıcerısınde aldıgımız ve bırbırımıze kefıl olarak cektıgımız kredı ıle alınmıs evden hakkımı almak ıcın acılması gereken davayı acamadım(yasal olarak boşanma surecı dolmadıgı ıcın dava acılmıyormuş) ve bu yasal surecı beklerken ayrıldıgım eşim evı satmış yada başkasının uzerıne devretmış bılmıyorum bıldgım kendı uzerınde degıl sattım dedı. burdan olan hakkımı yasal olarak nasıl ararım ve hekkımı alabılırmıyım . verecegenız cevap ıcın şımdıden tesekkurler

Boşanma davası ile ihtiyati tedbir koyulması gerekirdi. yinede dava açarak evi satıldıysa satıştan doğan gelirden payınızı isteye bilirsiniz
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-09-25 tarihinde c****@h****.com tarafından sorulan soru
satistan sonra varisler
Babamin dedesinden kalan 800 metre arsa miz vardi ve biz tapumuzu parasini yatirdiktan sonra 10yil ugrastiktan sonra aldik.ve hissedarlar arasinda paylasim oldu sorum su babam ve halam bana paylarini satis yaparak izerime gecirdiler.halamin cocuklari veya kardesim bendwn hak talep edebilirmi.veya bu talb edebilirlerse bunun bir süresi varmi mesela satistan sonra üc ay gibi yoksa omurboyu itiraz yolu acikmi

Satış yapılmış ve parasını ödemişseniz resmi kanallarla itiraz etmeleri bir şeyi değiştirmez zaman sınırlaması olmaksızın itiraz hakları var
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-09-24 tarihinde n****@g****.com tarafından sorulan soru
gayrimenkul
Merhaba , Haziran ayında evimizi müteahhide verdik , eylül ayında inşaata başlayacağını söylemişti Fakat şimdi aradığımızda bodrum katlarla ilgili yasal bazı durumların değiştiğini inşaata ne zaman başlayacağı konusunda tarih veremeyeceğini söylüyor bu konuda yasal hakkımız nedir ? Yasal olarak ne yapabiliriz Teşekkurler

Sözleşmenin iptali için dava açabilirsiniz. sözleşmedeki taahhütlerin yerine getirilmemesi iptal sebebidir
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-09-22 tarihinde n****@h****.com tarafından sorulan soru
tapulu tarla
Hayirli gunler.ben aplam ve 2 cocugu (yaslari 20 ve 19)icin soru soracakdim.Aplamin ustunde kendi adina olan 30 donum tapulu tarlasi var. Son gunlerde aplamin sagligi iyiye gitmiyor.Yillarca calisdi ve esinden tehdit ve korkudan bize soylememis yillarcada dayak ve iskence gordugunu.bundan dolayida son 2 yil esine evinden uzaklastirma cezasi konuldu.Bu gunlerde aplam bosanma davasi icin basvurdu. Hollandada yasadigi icin sagligindan dolayi tr ye gidemiyor ve tr de ki kayinvalidesi ve gorumcelerinden tehdit aldigi icin.TR de ki kendi uzerindeki olan tapulu tarlalari konsolosluk aracisiyla hollandada yasayan birine satis yapabilirmi.eger oyle imkan yoksa birine vekalet verip o kiside aplamin adina tr de islemleri yapabilirmi.mesela tarla satislarini. Bu aradada esinden ayrilmak icin dava acti.Esi bu konu uzerine esi hak talep edermi. kusura bakmayin biraz turkce yazilarda hatalar olur.insallah sorumu cevaplarsiniz.selamlar

Bir avukata vekalet verirse ablanız arsasını istediğine sata bilir Türkiyey gelmeden işlemelerini takip edebilir
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-09-20 tarihinde e****@h****.com tarafından sorulan soru
yerimize stat yapıyorlar
5000 m2 yerimize stat yapmaya başladılar herhangi bir bilgi verilmediler, belediyeye gittiğimizde öğrendikki 35000 m2 bir arazi üzerinde 33 hissedarlı bir tapu tutuşturdular elimize ve verilen yer 3000 m2 ye düşmüş bu düpedüz devletin vatandaşını soymak değilmi?ne olu yardım edin? ne yapmamız gerekli? dava açıp kazanabilir hakkımızı alabilir miyiz?

tapulu olan arazinizde sizden izinsiz, kamulaştırma yapmadan inşaat yapmaları yasal değildir dava açmanızı öneririz
2013-09-20
Hukukun Dili

2013-09-19 tarihinde i****@g****.como tarafından sorulan soru
alım önceliği
merhabalar babam iki kardeş olarak bize arsalarını paylaştırdı. ve benim arsam kardeşimin arsası ile sınır olmuş oldu. kardeşim arsasını bizim tanımadığımız üçüncü bir şahsa sattı. benim sorum bizim bu satışı durdurma olanağımız var mı? veya benim arsayı alma önceliğim var mı?

tapuda taşınmazlar ayrı ayrı ise dilediğine sata bilir.tek parça ve hisseli gözüküyor ise önceliğiniz var.
2013-09-19
Hukukun Dili

2013-09-17 tarihinde m****@m****.com tarafından sorulan soru
Devredilmiş bir arsadan miras hakkı istenirmi
annemler iki dayım olmak üzere 3 kardeşler Dedem 1995 yılında bir arsayı cocuklarına vermek istedi büyük dayım istemedi annem ve kücük dayıma %50-%50 ortak devretti annem ve kücük dayım ortaklasa bu arsaya ev yapıldı dedem 5 yıl önce vefat etti kalan mirasın hepsini büyük dayım istiyor annemde razı gelmediği için büyük dayım eğer vermessen dedemin annem ile küçük dayıma devrettiği arsada hakkım var mahkemeye verip hakkımı alıcam diyor. arsadan hak istemediğine dair şahitler var sonuç ne olur ne yapmamız gerek büyük dayım açık açık annemi tehdit ediyor.

Devredilen taşınmazlar üzerinde diğer varisler hak talep edebilir
2013-09-20
Hukukun Dili

2013-09-17 tarihinde m****@h****.com tarafından sorulan soru
evimi geri alabilirmiyim
ikinci evliligimi yaptim cocuklarim evimin tapusunu onlara verirsem evlenmeme razi olacaklarini soylediler ve bende evimi 1kizimi tapuda satis yaptim sonra 2 kizimda diger kizimla evi paylasmislar simdi tapu 3 kizimda 2 tanede oglum var ama evde onlarin hakki yok bende evi geri almak istiyorum kalan 2ogluma haksizlik ettiler Not;tapuya gidip satis yaptigimda para almadim.simdi ne yapmaliyim evi geri alabilirmiyim,tesekkur ederim.

Oğlunuz mirastan mal kaçırıldığını iddia ederek dava açabilir.
2013-09-17
Hukukun Dili

2013-09-17 tarihinde n****@g****.com tarafından sorulan soru
Muteahitte verilen arsa
Merhaba , babamızdan miras kalan arsamızı öncelikle kardeşler arasında paylaşıp tapularımızı aldık , sonra müteahhit ile daire karşılığı anlaştık , sormak istediğim müteahhit henüz inşaata başlamadı ( 1 ay sonra başlayacak ) ben hakkımı başkasına devrebilirmiyim ? Teşekkurler ,

Hissenizi istediğinize sata bilirsiniz
2013-09-17
Hukukun Dili

2013-09-16 tarihinde a****@h****.com tarafından sorulan soru
miras
babam 2.eşine evini ve yazlığını üzerine yaparak kardeşimin (borçları vardı ) icra gelir diye korktuğu için ve karısının vıdıvıdısına dayanamamış evlerini vermiş üvey annemizin ilk eşinden hiç görüşmediği bir oğlu var.geçen yıl sanıyorum evleri üzerine geçirmiş babam hayatta biz 3 kardeşiz babamın eşinden çocuğu yok biz ne yapabiliriz.bizim babam hayattayken bişey yapmamız yakışık almaz ölünce oğlundan geri alabilirmiyiz .üvey annenin hiç bir geliri yok ... teşekkürler

mirastan mal kaçırıldığını iddia ederek satışın(devrin) iptali davası açabilirsiniz.
2013-09-16
Hukukun Dili

2013-09-11 tarihinde n****@h****.com tarafından sorulan soru
satış vaadi sözleşmesi
babam bir bayanla 2000 yılında imam nikahlı olarak evlendi 2001 yılında satış vaadi sözleşmesiyle 1500 tl yeni parayla daire verdi babam 2006 yılında vefat etti bir ay önce babamın eşi bizi daireyi almak için mahkemeye verdi daireyi alabilirmi noterde yapılan sözleşmede parayı verdiklerine dair hiç bir makbuz yok saygılarımla

varis olan dairede hak iddia edebilir.dava açabilir
2013-09-20
Hukukun Dili

2013-09-11 tarihinde i****@h****.com tarafından sorulan soru
90 muristen vekalet almak yerine
1972'de vefat eden amcamdan 120 metrekare bir ev kaldı. aslında evi babam satın aldı zamanında ama kardeşler satışı resmiyette tapuda kendi arasında yapmamışlar ve tapu amcamın üzerinde görünüyor. Amcamın hiç çocugu yok ve karısı hala yaşıyor (karısından 60 metrekarelik kısmın vekalet ve satışı alındı). fakat asıl mesele geri kalan hisse... Amcamın vefatından sonra geri kalan kısım anne-baba ve kardeşlerine kalıyor ve hepsi de vefat etmiş durumda ve onların çocuklarına-torunlarına devretmiş durumda ve son haliyle 90'dan fazla muris var farklı farklı şehir ve ilçelerde yaşayan. ve bu sözde resmi pay sahipleri evin bize ait olduklarını biliyorlar ve hak iddia etme gibi bir durumları söz konusu değil, bu konuda sorun yok. ama asıl mesele bunlardan tek tek vekalet almak hem maddi hem de zaman açısından imkansız. çözüm yolu başka nasıl olabilir, neler vardır?

Varislerin hepsinin yazılı onayı alınması gerekir
2013-09-11
Hukukun Dili

2013-09-07 tarihinde t****@h****.com tarafından sorulan soru
HİSSEDARIN YERİNİN BULUNMASI
Babamın dedesinden kalma arazisi 1045 m2 babamda bu arazinin üç hissedarından biri ve hissesi 268 m2 diger hissedarlar ise kendi içinde hissedarlara ayrılıyor. Babam kalkıp bu 1045 m2 arazinin herhangi bir bölgesinde 88 m2 lik bir daire yapıyor çift katlı. Diğer hissedarlar belediyeye şikayet ediyor ve belediye gelip inşaatı durduruyor ve savcılıga bildiriyor savcılıkta dava açıyor. Arsanın bulunduğu yerde imar yok burası adananın çukurova ilçesinin salbaş mahallesi bu mahalle ilçeden 32 km dışarda 3-4 sene önce köydü şimdi sorum - Babam hissesi olduğu için bu arazinin herhangi biryerinde evini yapabilir mi? - Belediye evini yıkabilir mi? - Şikayet eden diğer hissedarlar hukiken babama herhangi bir yaptırım uygulayabilir mi? -

Hisseli araziye yapılan evde ortaktır. ortakların rızası olmadan ev yapılamaz. imar izni olmadan inşaat yapılamaz. netice olarak ortaklığın giderilmesi davası açarak taşınmazın paylaşılmasını sağlaya bilirsiniz
2013-09-09
Hukukun Dili

2013-09-07 tarihinde a****@h****.com tarafından sorulan soru
annemin üzerine olan arsa
Yıllar önce erkek kardeşlerimle beraber ticaret yaparak beraber bir arsa aldık.Ama o an erkek kardeşerimden birinin nüfüs cüzdanı kayıp oldugundan kimsenin aklına bir şey gelmesin diye acil olarak tapuyu annemin üzerine yaptık. Biz 5 kardeşiz.Annem sağ.61 yaşında.Arsanın sahibi 3 erkek kardeş.bunu herkes biliyor.inkar eden yok.Annem üzerine olan arsayı biz 3 erkek kardeşe devredebilirmi.Tapuyu üzerimize yapmak istiyoruz ilerde sorun olmasın diye. İzlememiz gereken yolu öğrenmek istiyorum. Çok teşekkür ederim.Kolay gelsin.

Tabi ki annenizin arsayı size devrede bilir ilerde dava açmamaları için kardeşlerinizden de yazılı onay alırsanız daha sağlıklı olur
2013-09-09
Hukukun Dili

2013-09-05 tarihinde u****@g****.com tarafından sorulan soru
Gayrimenkul hakları
Babam anneden boşanmadan önce ortak arsa almışlar boşandıktan sonra annem başka biriyle evlenmiş bu arada babam ve annem arsayı mütaahite verip 1 tane daire almışlar.Annem vefat ettiği etti.Üvey babama %50 arsanın 3/1 düştü bu pay ile arsayı sattırabilir mi?Satılırsa arsayı alma önceliği bizim mi olur?Bide üvey babamın bu payı almamasının bu yolu var mı?

Üvey babanız mirastan payını alır. eğer bilinen başka bir ortaklık yoksa üvey babanıza annenizin mirasından 1/4 hisse kalır. ortaklığın giderilmesi davası açılırsa mahkeme öncelikle diğer ortaklara almak isteyip istemediklerini soracaktır. ortaklardan biri yada bir kaçı almak isterse açık artırma ile sonuç belirlenecektir
2013-09-09
Hukukun Dili

2013-09-02 tarihinde g****@h****.com tarafından sorulan soru
% kaç vermesi gerek
biz 9 parsel birleşip mutahhit ile anlaştılar ve %35 ile anlaşıldı 102 daire yapılıyor. ben 100 ve üzeri inşaatlarda mutahhitin daha fazla vermesi gerektigini duydum dogrumudur dogruysa bana yardımcı olurmusun ilginiz için teşekkür ederim

Bu tapu sahibi ile müteahhidin anlaşmasına bağlıdır. Kanunun belirlediği bir oran yoktur.
2013-09-03
Hukukun Dili

2013-08-31 tarihinde m****@h****.com tarafından sorulan soru
tasinmaz geliri
Biz dört kardeşiz. Babam 30+30 donumluk tarlanin tapusunu benim uzerime yaptı. Sonra ben 3kardeime bana 4 hisse şeklinde satiş yaptım.şimdi iki kardeşim tarlaları ekiyorlar içinden en az 125000 gelir getiriyor.fakat bana ve diğer kız kardeşime mahsul paralarndan vermiyorlar.hatta tarlaya bakmak için içine dahi girdirmiyorlar tehtit ediyorlar. dava acsam ne olrak acmaliyim ne yapabilirim. Teşekkürler

Tarlanın geliri ortaklar arasında hisseler oranında paylaşılmalıdır. sahibi olduğunuz araziye girmeniz ve kullanmanızın engellenmesi suçtur savcılığa şikayette buluna bilirsiniz
2013-09-10
Hukukun Dili

2013-08-30 tarihinde i****@h****.com tarafından sorulan soru
tehditle pay alma
Dedemin vefatından sonra mallar paylaştırıldıktan ve tapular babamın adına kayıtlı iken, dedemin kardeşi ve babamın amcasının oğlu babama sıkıntı yaparak akıl sağlığı yerinde olmayan oğullarınıda işin içine katarak ölüm tehdidi ve haksız aldınız diyerek babamdan 100 dönümlük bir araziyi üzerlerine almışlar bunu nasıl geri alabiliriz.

babanız Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunması ve tapu iptal davası açması gerekmektedir.
2013-09-10
Hukukun Dili

2013-08-29 tarihinde h****@y****.com tarafından sorulan soru
evimiz yıkılacak
ben yaklasık 9aydır bir evde ikamet ediyorum ve ikametgahımı 5ay kadar önce bu eve aldırdım.evde 3 arkadaş kalıyorduk.kira sözleşmesi benim üzerime değil sadece ikametim bu evde.ve sadece benim ikametim bu evde bulunuyor.daha sonra bir arkadaş evden cıktı.iki kişi kalınca sözleşme diğer arkadaşım uzerine yapıldı.ben yıne devreye girmedim kira sözleşmesınde,fakat yinede sadece benim ikametim burda.şimdi ev sahibi evi yıktırıp apartman yaptıracak.kira sözleşmesi üzerine olan arkadaşıma elden 2500tl gibi bi miktar para ödedi ev sahibi.ben evde tek kaldığım için maduriyet yaşıyorum ve ev sahibimiz benim evden çıkmamı,sorunu diğer arkadaşımla hallettiklerini söylüyor.ben şimdi bi hak iddaa edebilirmiyim.veya herhangi bi kurumun bana maduriyetimden dolayı bi ödeme veya tazminatı olurmu.yada ev sahibimin bana da para ödemesi gerekirmi.yardım ederseniz çok minnettar kalırım teşekkür ederim

Ev sahibi ile sözleşmeniz olmadığı için bir hak talep edemezsiniz
2013-09-20
Hukukun Dili

2013-08-28 tarihinde e****@h****.com tarafından sorulan soru
Bir tapu iki kardeş müşterek
Bir tapuya(19 dönüm) iki kardeş müşterek anlaşazlık var ikisinede ayrı ayrı tapu bölünür mü?

Tarım arazisi ise bölünemez.
2013-09-20
Hukukun Dili

2013-08-26 tarihinde g****@d****.com.tr tarafından sorulan soru
gayrimenkul
Merhaba hisseli olan arsamizin % 50 bizde kalmak uzere ArsamizIn % 50 muttahitte verdik Sozlesmede bana vermesi gereken daireleri verdi fakat bize verilen dairelerin hissesi % 16 muttahit kendisine ise % 34 hisse almis ne yapabilirim ?

müteahhitle olan anlaşmanıza uyulmamış ise dava açabilirsiniz. anladığım kadarı ile kat mülkiyeti yok arsa tapusu hisseli hale gelmiş kat mülkiyeti çıkartarak size verilen dairelerin tapusunu üzerinize almanız daha yerinde olur
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-08-23 tarihinde s****@g****.com tarafından sorulan soru
Ev Mirası
Anmnem halen hayatta ve bir evi var.O evin hayatta olduğu sürece kendisinin ama vefatından sonra benim üzerime geçmesini istiyor.Bunun için noterde yapılacak olan sözleşmede ne gibi şartlar konulmalı ve annemin vefatından sonra abilerim miras davası açıp bu noter belgesini yok saydırtabilir mi ?böyle bir durumla karşılaşılmaması için neler yapılmalı.

Yalnızca ölene kadar bakma akdi ile daireyi size bırakabilir. noterde ölene kadar kendisine bakman karşılığında daireyi size bırakabilir. ölene kadar annenize bakmazsanız kardeşleriniz yine hak iddia edebilir.
2013-09-20
Hukukun Dili

2013-08-21 tarihinde g****@h****.com tarafından sorulan soru
arazilerin devri
benim dedem zamanında aldıgı tarlaların hepsini el sıkışarak almıs ve tapularını almamış kendi adına,25yıl kadar önce o tarlalar 3 dayımın adına tapuları alınmış annem ilerde hak sahibi olmasın diye biz o tapuların iptali için bir şey yapabilir miyiz acaba?

Tarlaların dedenize ait olduğunu ispat etmeniz gerekir dava açabilirsiniz
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-08-21 tarihinde d****@h****.com tarafından sorulan soru
kiraladığım işyerim mülk sahibi tarafından boşaltılmış
sayın avukat kiraladıım iş yerim ben şehir dışındayken boşaltılmış üzerine kiralık yazısı yazılmış kira kontratı kardeşimin üzerine mağazanın açılışı eşimin üzerine biz ticari olarakta çok zor duruma düştük itibarımız zedelendi borçlarımızı ödeyemez duruma geldik içeriye polisle girmiş diyorlar 3 aylık kira alacağım var diyor ödediğim 40000 tl lik senetler bankada hukuken ticari itibar davası veya mülkün işgali davası açabilirmiyim ticari hayatımızı bitirdi kimseyle iş yapamıyoruz sırf dükkanı açıp boşaltığı için bu yüzden tazminat davası açabilirmiyiz mağduriyetimizi bildirebilirmiyiz saygılar iyi günle r aydınlatırsanız yıllık brüt 150.000 tl gibi bir gelirimiz var ortalama mağzadan bu göz önünde bulundururlarak davaya konu edebilirmiyiz

mahkeme kararı olmadan kiralanan mülke girilemez dava açabilirsiniz
2013-09-25
Hukukun Dili

2013-08-19 tarihinde o****@g****.com tarafından sorulan soru
Kiraladığım ev 3. ayımda satıldı, yeni ev sahibi zam istiyor, banka hesap no.su vermiyor..
Sayın Yetkili, Yeni yasaya göre kiralanan ev satılırsa yeni ev sahibi sözleşmenin tarafı olur yazıyor. Ancak yeni ev sahibim kirayı düşük bulup ya artırmamı, ya tahliye etmemi istedi. Halbuki evi 5 ay önce tuttum. Ayrıca banka hesap numarası da vermiyor, elden istiyor. Elden vermeyeceğim için kiramı şu anda ödeyemiyorum. Ev sahibimin aynı sitede başka daireleri de var. Artı evi tutunca boya ve masraf yaptırdım ve kira sözleşmemizde belirtildi bu masraflarım. Bu durumda beni çıkartabilir mi? Banka hesabına ödeyemiyorsak nasıl ödeyebilirim. Hangi kuruma başvurmalıyım? Teşekkürler.

Yılınız dolmadan zam isteyemez kontratınız bitmeden evi boşaltmanızı da isteyemez yeni ev sahibi kiracıya 6 ay zaman vermesi gerekir. kira için hesap numarası vermeyen ev sahibini zi vergi dairesine şikayet edebilirsiniz
2013-09-27
Hukukun Dili

2013-08-18 tarihinde b****@g****.com tarafından sorulan soru
MÜTEAHHİDE YAPTIRIM
Müteahhit ile bedeli karşılığında iş sözleşmesi imzalandı. Arsaya ev yapıp tamamını bıze teslim edecekti. iş bitim tarihinin üzerinden 6 ay geçmesine rağmen işi bitirmedi ve teslimat yapmadı. Tamamlanma seviyesi %95 civarıdır ancak teslim etmediğinden oturamıyoruz.Tazminat olarak maddi(ödenen-mahrum kalınan kira giderleri vs.) ve manevi açılabilir mi?

Sözleşmenizde teslim tarihi var ise dava açıp alabilirsiniz
2013-09-27
Hukukun Dili

2013-05-31 tarihinde s****@h****.com tarafından sorulan soru
KiRACIM Ile sorun
Kiracımla sürekli sorun yaşamaktayım. Ben Almanya da yaşıyordum iki yıl önce Dönüş yaptım Kiraya gittim. babam Kiracıya yamanında evi boşalatmasını söylemediği için. Üç yıldır oturdukları ayın kirasını bir sonraki ayın 28/30 arasında ödüyorlar (banka Hesabına)3 az kira açığı var buda beni zor durumda bırakıyor yazdığım Mailere Mesajlara cevap vermiyorlar. sorun olmayan Alt katta oturan kiracımı aradım oda bana Mağdur olduğunu söyledi 3 aydır banyoya giremiyoruz yukarıdan su akıyormuş bende kendilerine evin tesisatından oluşan hatalardan ben sorumluyum yapılacak iş neyse yapılsın dedim. Üst katta oturan kiracıma Ocak şubat Mart ayı kirasını 30 gün için ödemeleri için yazdığım E-Maile aldığım cevap 250 TL tadilat yaptırdım sadece (Batarya değişmiş) diye kiradan kesti defalarca söylememe rağmen açık hesabı kapatmadılar kendim gittim baktım banyonun giderleriyle oynanmış temizleyip taktıktan sonra su kesildi ben geldikten 10 gün sonra yine başlamış. Bir Tesisatcı ayarladım Kiracım Dükkan Çalıştırıyorum evde duramam diyormuş açıkçası eve almıyor Kontrat yoktu 10 Mayısta 1 yıllığına kontrat yaptık Antalya da oturuyorum Kiracım Zonguldak ta ne yapmam gerekiyor bir yol gösterirseniz memnun olurum Şimdiden Teşekkürlerimi bildirir başarılarınızı Dilerim

Ödenmeyen kiralarla ilgili tahliye talepli icra takibi yapın. 30 gün içerisinde ödemezse temerrüd nedeni ile tahliyesini isteyebilirsiniz. Tesisatçı konusunda ise mahkemeye müracaat edebilirsiniz.
2013-06-02
Av.Erdal Demir

2013-05-27 tarihinde y****@g****.com tarafından sorulan soru
Müteahhit firma ile anlaşma.
Oturduğum apartman dairesi yandaki arsa ile birleştirilerek müteahhit almak istiyor. Ancak mevcut m2'den daha küçük daire veriyor. Bu hususa itiraz ettiğimden sözleşmeyi imzalamadım. Sözleşmede gelişi güzel hazırlanmış. Müteahhit firma şimdi binaya çürük raporu alarak beni saf dışı bırakmaya çalışıyor. Bu hususta mütahhit firma en az m2 kadar vermesi gerekmez mi ayrıca. diğer arsa tek verdiğinden en fazla 7 daire alırken bizimle birleşmesinden dolayı 15 daire alacak. Bu birleşmeden bizim dairelerimiz büyümüyor aksine küçülüyor. Bu haksızlık değilmi? hukuki olarak hakkımı nasıl arayabilirim? Ayrıca anlaşma yapmadığımda çürük raporu alarak beni saf dışı bırakabilir mi?

Belediye imar müdürlüğü ile görüşün. Binanızın bulunduğu yerdeki inşaat izni ne kadardır. En doğru bilgiye bu şekilde ulaşabilirsiniz.
2013-06-02
Av.Erdal Demir

2013-05-27 tarihinde s****@g****.com tarafından sorulan soru
icra
iyi günler hissedarı olduğum şirketi devrettim ve daha sonra şirketi devir ettiğim adam bana olan borcunu babamın banka hesabına yatırdı ve daha sonra banka dekontlarına karşılık babamı icraya vermiş ve bende bu borca itiraz ettim bu şekilde babamdan para alabilirmi evini haciz edebilirmi? not: banka dekontlarında açıklama yazmıuor sadece hesaba para yatırma yazıyor ve bu durumda babamın üzerine olan daireyi satarsak daireyi sattığımız kişiden geri alınabilirmi

Bu bedelin devir bedeli olduğunu yazılı belge mail vs. varsa tanık beyanları ile de ispat edebilirsiniz. Takip açıldıktan sonra satarsanız iptale tabii bir tasarruftur.
2013-06-02
Av.Erdal Demir

2013-05-25 tarihinde f****@h****.com tarafından sorulan soru
ev tabusu verecek
kayın validem hasta evini satıp kimsesizler yurtuna yerleşmeyi düşünüyor.Bende evin tabusunu bana ver ömür bakayım sana dedim.Oda razı oldu;şimdi bu işlem gerçekleştiği zaman yarın mirasçıları dava açıp evi geri alabilirler mi? ve ya 3. kişiye versek yine aynı olur mu? yada noterden bana verdiğine dair yazılı belge alsam sonu nolur

Kayınvalidenizle ölünceye kadar bakma akdi yapın noterde. Doğrudan tapu size geçecektir. Bakımını aksatmadığınız sürece sorun yaşamazsınız.
2013-06-03
Av.Erdal Demir

2013-05-25 tarihinde b****@g****.com tarafından sorulan soru
temerrüd
alacak temerrüdü ve borç temerrüdü nedir?

Alacaklı temerrüdü alacaklının tahsilden kaçınması ; borçlu temerrüdü ise borçlunun vadesi geçmiş bir borcu ödemekten kaçınması durumudur.
2013-06-02
Av.Erdal Demir

2013-05-21 tarihinde t****@g****.gov.tr tarafından sorulan soru
15.5.2013 tarihinde gönderilen maillere cevap alamadım.
1.Mailim Avukat Bey, Tam ehliyetli bir kimse tarlasını yada gayrimenkulünü bir dosya kağıdına sattığını beyan ederek vede imzalayara verdiği kağıdın hukuki geçerliliği nedir. Örneğin;Kapıda imzalanan senedi ödeme zorunda kalan vede boş kağıda eşinin imzasını alıp sonra boşayan eş söz konusu iken... Yukardaki sorumun hukuki geçerliliğini öğrenmek istiyorum. Saygılarımla 2.Mailim Avukat Bey, Kayseri – İncesu karayolu üzerinde Çin-kur Fabrikası yanında Örenşehir sınırlarında bulunan 4.pafta, 29 parselde kayıtlı tapulu tarlanın sahibiyiz. 2009 yerel seçimleri Süksün Belediyesinin mahalle olan Eski Süksün Belediyesi kamulaştırma yapılmadan, 1976 yılında, 2004 yılında kadar kendi sınırları dışında bulunan tarım yapılan tarlamıza hiçbir tebligat yapmadığı gibi, hiçbir bedel ödemeden, kamu yararı ve kamulaştırma kararı olmadığı halde, tarlamızın ortasına sondaj ve bekçi evi yapılarak tarlamızı kullanılamaz halde bırakmıştır. Müdahaleyi men kararı alınmasına rağmen işlemi yürütmüşlerdir. 2004 yılında çıkan 5216 sayılı yasa ile suların, Büyük Şehir Belediyeler idaresine geçmesi ile birlikte, Eski Süksün Belediyesine ait su işleri faaliyetlerine son verilerek Kaski Genel Müdürlüğü yönetimine devredilmiştir. 2006 yılında tarlamız tarafımızı Kaski tarafından hiçbir kamulaştırma yapılması yapılmadığı ve tapu üzerinde şerh söz konusu olmadığı için 2006 yılında, tarafımıza devredilmiştir. Kayseri idari mahkemesi mahkemesi lehimize karar vermesine karşın konuyla ilgili Süksün Belediyesi tarafımıza hiçbir bedel ödememesine rağmen, 1976 – 2006 yılları arasına dikkate alınarak Süksün belediyesi tarlamızın kullanılan ve çıkarılan suyun beş tüzel kişiliğe satmıştır. Üç yılda Kaski üç tüzel kişiliğe satmıştır. Dilekçeyle Kaskiye yapılmayan kamulaştırmanın ve otuz yıl kullanılan hiçbir bedel ödenmeyerek ve tarlamızdan çıkan suyu beş yere satarak 2002 yılı iller bankası verilerine göre trilyonlarca gelir sağlamasına rağmen tarlamızı kullanıp 2006 yılında hiçbir kamulaştırma kararı ve tapu üzerinde mahkeme kararı olmadığı için tarlamızı tarafımıza Kaski iade etmiştir. Bu güne değin Kayseri Kanalizasyon ve sular idaresi(Kaski) mağduriyetimizi giderilmesi konusunda müracaatta bulunduk, reddedildi. Sınırları dışında olan bir taşınmazın Süksün Belediyesinin encümen kararı olan “bekçi terfi binası yaptırma kararını””olmayan kamu yararı ve kamulaştırma kararı gibi sunan” Eski Süksün Belediyesinin ve de Kayseri İdari mahkeme kararına rağmen, otuz yılı geçen süre hiçbir bedel ödemedikleri gibi tarlamızı kullanılamaz halde bırakarak mağdur edildik. 2009 yerel seçimleri ile Süksün Belediyesinin mahalle olması nedeniyle su işleri faaliyetlerinin Kaski yönetimine devretmiş, variyetini ise İncesu belediyesine bırakmıştır. Otuz yıl kullanılan ve hiçbir bedel ödenmeyen ve tebligat almadığımız ve de mağduriyetimiz için nasıl bir yol haritası oluşturabiliriz. Saygılarımla Mehmet TOPALLI Bu maillere cevaplamanız dileğiyle saygılar.

Asliye Hukuk mahkemesinde kamulaştırmasız el atma nedeni ile tazminat davası açmanız halinde mahkemece lehinize bir karar verilecektir.
2013-06-03
Av.Erdal Demir

2013-05-04 tarihinde m****@h****.com tarafından sorulan soru
gayrimenkul
merhabalar. 5 katlıbir binada oturuyorum.binamız yeniden yıkılıp yapılmak isteniyor. benim dairem bahçe katı olduğu için mütahit bahçe katlarına daire ruhsatı verilmiyor diyerek bana dairemin yerine daire veremeyeceğini söylüyor. dairemin yerine bana sat yada başka yerden sana daire verelim diyor .dairemin kat irtifaklı tapum var. nasıl bir yol izlemeliyim.yardımcı olursanız sevinirim

Merhabalar. Mütehhidin söylediği kesinlikle yerinde değil. Kat irtifakı tapunuzda belirlenen arsa payınız nispetinde size yeni yapılacak bir daire vermek zorunda. Bu nedenle müteahhidin söylediklerine itibar etmeyin, başka müteahhitle görüşün.
2013-05-04
Av.Erdal Demir

2013-04-26 tarihinde g****@m****.com tarafından sorulan soru
ev kredisi
ben iki ortak bir ev aldım. tapu % 50 % 50 ama krediyi ortağımın adına aldık ve bende kefil oldum. ortağım borcunu ödemiyor bu durumda ev banka tarafından satılırsa ve geriye evin değerinden fazla para kalırsa banka parayı kredi sahib olan ortağıma mı öder yoksa tapunun yarısının sahibi olduğum için bana mı öder. lütfen acil cevap verirseniz.

kredilerde banka Müşterek borçlu müşterek kefil olarak kredi vermiştir. Banka kimden tahsil yapa biliyorsa yapar. Borçlu yada kefil ayırımı yapmaz sonrasında daha çok ödeme yapan borçlu diğerinden icra yolu ile fazla ödeme yaptığı miktarı tahsil edebilir.
2013-05-01
Hukukun Dili

2013-03-26 tarihinde k****@m****.com tarafından sorulan soru
intifa hakkı kardeşlerin itirazı
selamlar, 2010 ve 2012 yıllarında annemle beraber ortak para ile 2 daire satın aldık. tapular benim adıma cıktı ama benim cocugum olmadıgı ve diğer 2 kardeşimle görüşmediğim için ölürsem annem zor durumda kalmasın diye anneme intifa hakkı verdim. diğer 2 kardeşimde biliyor annemle ortak para koyarak aldıgımız daireleri onlar annemin benden önce ölmesi durumunda annemin koydugu para için tapu iptal davası açıp hak talep edeblirler mi? intifa hakkı ölümle bitiyor miras kalmıyor biliyorum ama daireye annem para koydu deyip bana maddi zarar verebilirler mi? cevabınız benim için cok önemli. teşekkürler.

Kardeşlerinizin ispatlaması gerekir bunu ispatlamak zordur ama ispatlanırsa dava açıp kazana bilirler
2013-03-26
Av.Ali Anıl Açıkbaş

2013-03-16 tarihinde a****@m****.com tarafından sorulan soru
Kiracımı evden çıkarmak istiyorum
10 yılı aşkın zamandır evimde oturan Kiracımı evden çıkarmak istiyorum. ne yapmam gerekir.

Kiracı muntazam bir şekilde kira parasını ödemekte ise; iki haklı ihtar veya temerrüd nedeniyle tahliye sebebine dayanamazsınız. Burada ancak İhtiyaç nedeniyle tahliye sebebine dayanabileceğiniz gibi varsa sözleşmede tahliye sebebine dayananabilirsiniz. ADM Hukuk Bürosu, Av.Kürşat KIRICI
2013-03-20

2013-03-09 tarihinde h****@m****.com tarafından sorulan soru
tahliye nedeni olur mu?
1.kiracım site yönetim giderini 5 aydır ödemiyor ev sahibinin ödemesi gerekir dediler ve ben ödedim.bu tahliye nedeni olabilir mi?hangi kanuni gerekçeye dayandırılacak?makmuzda ev sahibinin ödedigi belirtildi. 2.kiracıdan tahliye taahüdü hangi esaslara göre alınmalı.nelere dikkat edilmeli? 3.temerrüte düşen kiracıya ihbar ne şekilde yapılmalı?iki ihbar(peşpeşe 2 ay mı yoksa 2 ay birlikte mi) ne şekilde oluşmalı ki tahliye nedeni olsun? teşekkürlerimle cevaplarınızı bekler iyi günler dilerim.

1-Ödenmeyen aidat tahliye nedenidir. Şahıs hakkında icra takibi başlatmalısınız yine ödenmezse tahliye davası açabilirsiniz 2- İhtar çekme yerine icra takibi başlata bilirsiniz hem ihtar yerine geçer hem alacağınızın tahsilatını hızlandırır noterden de ihtarname çekebilirsiniz. şimdiye kadar ödenmeyen tüm alacak için 1 ihtar çekersiniz sonrasında yine ödenmezse tekrar ihtar çekersiniz tahliye için 2 haklı ihtar gerekir.
2013-03-13
Av.Ali Anıl Açıkbaş

2013-03-05 tarihinde c****@h****.com tarafından sorulan soru
Kiracım Kaçıp Gitti
Merhabalar. 2011-yılının kasım ayında 130 m2'lik dükkanımı digital yayın yapan bir kurumsal firmanın yetkili servisine kiraladım. Kira Kontratı için kiracımdan ıslak imzasını vergi levhasını ve kira üzerine imzasını aldım. Kiracım 31.06.2012 tarihine kadar ki dönemde 2-3 aylık bir ödemesi oldu ve bu belirtilen tarihte sözleşmesi devam ederken dükkanı boşaltıp kaçıp gitti. Kiracım Stopaj bedelini ayarlamak için benden ikinci bir sözleşme yapılmasını istedi ve bu sözleşme içinde benim imzamı aldı. Şu an ortada 2 sözleşme var. Alacaklarımı temin etmek için icra takip kararı başlattım. Normal olarak benim elimde bulunan sözleşmeye göre kasım 2012'de kira kontratı doluyor fakat ikinci bir sözleşmeye imza attığım için dükkanımı açamıyorum ve Tahliye Davası açtığımda hukuki prosedür gereği tebligatın ulaşması vs çok uzun br zaman dilimini alıyor. Benim asıl merak ettiğim soru:Tahliye Davası açmadan adliyeden veyahut polis nezaretinde dükkanın kapısını açıp içerideki kalan masa ve sandalyelere zabıt tuttursam ileride kiracımın dükkanımı işgal etti vb sebeplerle mahkemeye başvurması halinde hak iddia edebilir mi?

Alacağınız için icra takibi başlatın. belirtilen süre içinde tahsil edemezseniz tahliye davası açabilirsiniz. tahliye davası neticelenmeden o mülke girmeniz suçtur.
2013-03-13
Av.Ali Anıl Açıkbaş

2013-02-18 tarihinde y****@h****.com tarafından sorulan soru
EV SATIŞI -MAL PAYLAŞIMI
Eşim boşanma davası açtı, Dava devam ediyor. Mali durumum iyi olmadığı için, Borçlarımı ödemem için evimi satmak istiyorum. Evin Tapusu benim üstüme fakat yeni kanuna göre eşimin hak sahibi olduğunu öğrendim. İmza atması için satışın yarısını istiyor. Başka türlü imza atıp satışı gerçekleştiremiyorum. Ne yapmam lazım bilgi verirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla

Evin satılması için eşinizin rızası aranmaktadır bunun boşanma davası ile ilgisi yok boşanmıyor olsanız da eşinizin izni gerekecekti. Mahkemeye durumunuzu izah ederek evin satılmasına izin isteye bilirsiniz.
2013-02-19
Av.Nazlı Sezer

2013-02-07 tarihinde ****@h****.com tarafından sorulan soru
2b yasası
hazine adına kayıtlı 2b kullanıcısı olarak 2009 yılında kadastrı tespiti yapıldı ve tapuya kulanızı olark beyanlar hanesine serh verildi. müracaat ettim ancak 2b satış listesinde bulunmadığını ve bu araziyi orman idaresi geri istemiş diye bir bilgi aldık ne yapmamız lazım

Aysun hanım merhabalar; 2-b tespiti yapılıp beyanlar hanesine şerh verildiği halde orman niteliğine ilişkin tasarruflar nedeni ile satılamayacağı belirlenen taşınmazlarla ilgili yasadaki şekliyle düzenleme "Bu yerlerin 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı veya üzerlerindeki muhdesatın sahibi olduğu tespit edilen kişiler de bu Kanuna göre hak sahibi sayılır ve bu kişilerin bu Kanuna göre belirlenecek rayiç bedeli ödemeyi kabul etmeleri hâlinde, kullandıkları taşınmazın rayiç değerine eşdeğer öncelikle aynı il sınırları içerisinde bulunan 2/B alanlarındaki taşınmaz, bu Kanunun 6 ncı maddesinin dördüncü fıkrasına göre hesaplanacak satış bedeli karşılığında doğrudan satılabilir."hükmü gereği buna ilişkin bir dilekçe vermeniz halinde yasaya göre talebiniz değerlendirilmek zorunda
2013-02-07
Av.Erdal Demir

2013-02-07 tarihinde a****@s****.com.tr tarafından sorulan soru
İpotek
Sayın Müdafi; daha öncede bu sayfadan iki kez sordum ancak cevap alamadım.Lütfen bu sefer cevap bekliyorum. Eşimle müşterek evimizin üzerine, sigorta acentesi açılabilmesi için ipotek koydurduk. Şimdiyse kaldırmak istiyorum. Sigorta sirketi ile yaptığım şifai görüşmede karşılığında başka bir teminat gösterilmeden kaldırmam diyor.Bu arada şirket el değiştirdiğinden dolayı isim değişikliğide yaptı. İpoteğin kaldırılması için hangi hukukı yola başvurabilirim. Bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.

Sigorta Firmasının ipoteği kaldırması için emsal bir taşınmazın sigorta firmasına teminat gösterilmesi gerekmektedir. Bu problemi çözmemizin yolu sigorta acentesini devrettiğiniz kişinin teminat göstermesiyle mümkün. Aksi taktirde acentelik kapanana kadar teminat olarak sizin evinizin üzerinde ipotek kalacaktır. acenteliği devrederken sözleşmeye teminat gösterilme sinide eklemeliydiniz.
2013-02-07
Av.Yasin Özkan

2013-02-05 tarihinde b****@h****.com tarafından sorulan soru
2-B arazisi Hk.
adapazarı,kuzulukta 750metrekare muhtarlıkta kayıtlı köy tapulu arazim var.açıklanan listelerde 137 metrekaresi B-2 arazisi kalanı ise orman arazisi çıktı.normal şartlarda ormanla alakalı hiçbir durum sözkonusu değil arazide 110 metrekare üzerine kurulu iki katlı betonarme binam var.Benim ne yapmam gerekir. saygılarımla,

2 B olarak tespit edilen ve tapunun beyanlar hanesine lehinize hak sahibi (zilyed) olarak kayıt düşülen yerle ilgili 26 Şubat 2013 tarihine kadar müracaatınızı yapmış olmanız gerekiyor.Muhtemelen bu müracaatı yaptınız. Kalan 640 metrekare arazi için ise hazine aleyhine Asliye hukuk mahkemesine dava açarak 2 B kapsamında kaldığının tespitini talep etmeniz gerekiyor. İyi Günler diliyorum.
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2013-02-03 tarihinde d****@h****.com tarafından sorulan soru
2b arazisi
muvaffakatname ile 2b arazisi alsam tapu direk benim adimamı çıkar yoksa satan kişinin adına çıktıktan sonra satış ilemi adıma tapu alırım teşekkürler

Muvaffakatname yi milli emlaka ibraz ederseniz tapu sizin adınıza cıkar
2013-02-12
Av.Erdal Demir

2013-02-02 tarihinde h****@h****.com tarafından sorulan soru
2b arazileri
toplam 6 parça tapu 11.5 dönümtoplam tapu gelip ölçtüler 8.5 indirdiler 3 dönüm hakkımı itiraz edebilirmiyim

2 B tespitinden sonra 1 aylık kadastro tespit tutanaklarına itiraz hakkınızı.kullanmamışsınız. Bu durumda Asliye Hukuk Mahkemesine dava açarak tespitin hatalı olduğunu ispatlamanız koşulu ile hak sahibi olabilirsiniz.
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2013-02-02 tarihinde h****@h****.com tarafından sorulan soru
2b arazileri
daha önce tapumuz vardı ama 2b yaptılar tapusu olanlara verilecek diye duyduk verilecekmi ne olacak

Daha önce tapunuz mahkeme kararı ile iptal edilerek zilyedliğinizdeki yer hazine yada orman adına tescil edilmişse 6292 sayılı yasanın yürürlük tarihi olan Nisan 2012'den itibaren 2 yıllık süre içerisinde müracaat etmeniz koşulu ile bedelsiz hak sahibi olarak tapuya adınıza tescili isteme hakkınız var.
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2013-02-02 tarihinde a****@h****.com tarafından sorulan soru
2B arazileri
KARTAL'DA YAKACIK/AYDOS BÖLGESİ 2B ARAZİSİ OLARAK GİRİYORMU?

2 B tespitleri kadastro çalışması yoluyla 2010 yılı içerisinde tamamlandı. Bahse konu yerin 2-B kapsamında olup olmadığını Kartal Tapu Sicil Müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2013-01-05 tarihinde g****@h****.com tarafından sorulan soru
Mal sahibi ölüncekontrat ne olur
Merhabalar.Bizim lokantamız vardı.Annem orasını fırın olarak yıllık 1 milyar olmak üzere 15 yıllığına kiraya verdi.son 5 yılında fırını yeniledikleri için kira alınmayacak.(konrat noterden fakat tapu üzerinde şerh yok) 7.yılında annem öldü.7 kardeşiz. Sorum şu kontrat devam eder mi ?Nasıl sona erdiririz. Ben kardeşlerime hisselirini ödeyip alırsam çıkarabilir miyim(bakkal işletiyorum).başka birilerine satarsam çıkarabilirmi yim.Veya kira çok düşük kirayı yükseltebilir miyiz.(Kontratta sadece annemin imzası var.) Teşekkürler.

Kontrat devam etmez zira sözleşme taraflardan birinin ölümüyle sona erer .Kardeşlerinizin hisselerini satın almadan da tahliye edebilirsiniz. Tapuda intikalden den sonra bir aylık sürede noterden ihtar göndermeniz koşuluyla kendinizin eşinizin ve cocuklarınızdan birinin işyeri ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye isteye bilirsiniz
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2012-12-29 tarihinde e****@h****.com tarafından sorulan soru
kiracı olayı
4 katlı bir binanın sahibiyim.Zemin katta iki tane dükkanım bulunmakta.Diğer katlarda ise ailece oturuyoruz.1978 yılında yapılan binanın eski olması nedeniyle 1 dükkan üstteki 2 dairenin bir kolonunda 3 cm genişliğinde çatlak meydana gelmiştir.Diğer kolonlardada küçük çaplı çatlaklar mevcut.Bu nedenle binanın yıkılacağı endişesiyle binayı boşaltacağız.Binada oturanlar ve 1 dükkan kiracım bu kararaımıza uymaktadır.Ancak bir dükkanda oturan kiracım bir önceki kiracıya hava parası verdiğini söylüyor,benim kendisine hava parasını vermeden boşaltmayacağını belirtmektedir.Binayı yıktırmak zorundayım.Belediyeye herhangi bir müracaatta bulunsam kiracıyı çıkartabilir miyiz?Dükkanımın boşaltılması için ne yapabilirim?

Sulh hukuk mahkemesine dava açarak kiracınızın tahliyesini isteye bilirsiniz. Ayrıca belediyelerinde bu konuda yetkisi bulunmaktadır. belediyeye de müracaat edebilirsiniz
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2012-12-29 tarihinde e****@h****.com tarafından sorulan soru
noter satisi ile mal kacirma
Abim babamin arsasini once bir akrabamizin uzerine notersatisi yaptirmis.bu satistan sonra babam oldu.akraba dava acti tapuyu uzerine aldi. ancak daha sonra abime satis yapti. Bu olay akisi tamamen kurgu olup amac bana mal vermemekti. Bu kurguyu dava zamani dile getirmis ama ispatlayamamistim,oysa simdi abime satis yapildi ve iddiam gercek oldu. Bu durumda dava acarak hakkimi gerri alabilir miyim.

evet Dava açarak hakkını geri alabilirsiniz satışın muvazaalı olduğunu ispat etmeniz gerekir. Tanık beyanları bukonu da önemlidir
2013-02-19
Av.Erdal Demir

2012-12-07 tarihinde o****@y****.com tarafından sorulan soru
Senet ve haciz
Öncelikle böyle bir hizmet sunduğunuz için teşekkür ederim. Kiracı bir yıl ödeme yapmadı daha sonra konuştuk vade istedi iki üç defa söylediği sözü tutmadı biz senet aldık fakat yine ödemedi.Biz mahkemeye verdik sonra haciz gidince borçlunun adresten taşındığı(kaçmış) anlaşılıyor.Biz şimdi ne yapa biliriz kanunen tutuklama veya hapis öngörülüyor mu? Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim...

Kanun senetli alacakların tahsilinde borçlu için tutuklama yada hapis cezası yoktur. Borçlunun mal varlığına yada maşına haciz koyabilirsiniz.
2013-02-20
Hukukun Dili

2012-10-14 tarihinde a****@w****.com tarafından sorulan soru
Kira Sözlesmesi
iyi günler.bizim sözleşmemiz 7 temmuz 2012 yılında bir yıllık sözleşmesini doldurdu. ev sahibi bizi aradığında öğrenci olduğumuzdan dolayı eylül ayında eve geldiğimiz de kirayı arttıracağımızı ve aradaki zamsız ödediğimiz farkıda ödeyeceğimizi söyledik kabul etti. bu aradaki üç aylık süre zarfında yine kiramızı aksatmadan yatırmaya devam ettik . geldiğimizde eylül ayınının kirasını da yatırdık bundan bir hafta sonra ev sahibimiz evi satıcağını ve bizden evden çıkmamızı istedi. daha sonra bizimle bir kez daha görüşmek istedi ve bu seferde bize üç şık sundu . ya kiranız 600 olsun ya kiranız 500 olsun ve bunun yanında 600 lira daha toplu para verin yada evden çıkın . bu arada kiramız 400 dü . burada istediği 600 liralık toplu para temmuzdan eylüle kadar geçen 3 aylık sürede zamsız ödediğimiz kiranın farkı olan 300 lira . diğer 300 lirayı da 2 sene önce 350 tl olan kira sözleşmemiz nisan ayında bitiyordu bir sonraki sözleşmemizi temmuz ayında yaptığımız için aradaki üç aydaki zaman zarfı için bir kira artış bedeli istemediğini söyledi . şimdi ise o üç ayın parasını da istediğini ve oradaki kira artışını da 100 liradan saydığını söyleyerek 300 lira da o üç aydan talep etti. yani 7 ekim 2012 tarihinde bizden 500 tl kira + 600 tl de kira farklarından olmak üzere toplam 1100 tl gibi bir para talep etti. şimdi benim sorum şu : biz temmuz 2012 den sonra yeni bir sözleşme yapmadık . elimizdeki sözleşme kendini tekrar etmiyor mu ? ev sahibi 400 tl olan kiramızı 100 tl lik bir artışla 500 lira yapabilir mi ?sözleşmemizde kira artışı tefe tüfe oranına göre yapılır yazıyor. çünkü bu 100 tl lik zam çok yuksek . ev sahibi bizden iki sene önce istemediğini belirttiği kira farkını şimdi isteyebilir mi ki o zaman ki kira artışı 50 tl olmasına rağmen 100 tl den sayıyor . ve sözleşmemiz kendini yeniliyosa bu sözleşme devam ederken bizi eve satıyorum diyerek evden çıkartabilir mi ? vericeğiniz bilgiler için teşekkür ederim ....

kira sözleşmesi devam ederken borçlar kanununda yazılı sebeplerden biri olmadan kiracıyı evden çıkaramazlar bu konuda eski malik yeni malik farketmez tahliye davası açıp davayı kazanmaları halinde tahliye edilirsiniz bunun dışında tahliye yolu yoktur.
2012-11-07
Avukat Yasin Özkan

2012-09-29 tarihinde e****@m****.com tarafından sorulan soru
kentsel dönüşüm
Oturduğumuz bina 4 daire üzerinden 10 katlı.Binada 40 daire var.Ama yeni imar yasasına göre 5 kata kadar izni var.Eğer kentsel dönüşüm çerçevesi içersinde binaya çürük raporu verilipte yıkılması gündeme gelirse ki,gelir çünkü bina eski ve 1999 depreminde bazı çatlaklar oluştu.Bu durumda 10 katlı bina yıkılacak ve yerine 5 katlı bina yapılacak.Dolayısı ile 20 aile daire sahibi olabilecek.Diğer 20 ailenin durumları ve daireleri ne olacak?Saygılarımla.

Afet riski altimdaki riksli yapilarin donusturulerek yerine depreme dayanikli guveli binalar yapilacak. bu kamu duzeni ile ilgili oldugundan daire sayiniz azalabilir. Yeni binada herkez arsa payi oraninda hissadar olur
2012-09-29
Avukat Yasin Ozkan

2012-09-05 tarihinde s****@h****.com tarafından sorulan soru
tahliye
sayın yetkili,2008 yılında evimi bir akrabama kiralık verdim.bana denemek için yapacagını 1 yıl kalacagını söyledi.benim istediğim kirayıda vermedi,agladı yalvardı.kirayı duşurdu,ve bir türlü kira kontratıda yapamadık,elimizde kontrat yok.2009 yılında evlendim,eşimle kiralık evde oturuyoruz,evimiz var kiracımız doktor guzellik salonu yapmısdı,çıkarsa başka yere saglık il müdürlüğü ruhsat vermiyormuş,o yuzden çıkmıyor.eşimle aram açılmak üzere..kendi evimiz varken biz kirada oturuyoruz,ve aldıgımız kiradan daha fazla kira veriyoruz.kontrattta olmadıgı için benim imzamı taklit edip zaten kontrat duzenlemiş,elektrik,su,vergi dairele vs ye vermiş.evimizi satalım dedik,emlakcıya verdik,emlakcıları,müşterileri bile içeriye almadı,sattırmadı,benim gibi enayi bulmuş,oraya para bağlamak istemediği için satında almıyor.ne yapabiliriz.çok teşekkurler.

İhtiyaç sebebi ile tahliye davası açabileceginiz gibi kat mülkiyeti kanunu geregince yerinizin güzellik salonu olarak kullanılmasını gerekçe göstererekte tahliye isteye bilirsiniz. ayrıca hazırladıgı kontrat için özel evrakta sahtecilik suçlaması ile savcılaga suç duyurusunda buluna bilirsiniz
2012-10-06
Avukat Tunç AKA

2012-07-21 tarihinde f****@w****.com tarafından sorulan soru
Kentsel donusum
İstanbul da gulensu mahallesinde gecekondu evim var ancak tapum yok kentsel donusume ya da B2ye girer mi? Simdiden tesekkur ederim..

Öncelikle tapu meselesini halletmeniz lazım.Ancak Tapuyu buranın orman arazisi oldugu gerekçesıyle cıkartamamanız halinde sartlarınız uygunsa 2b baş vurursu yapabilirsiniz ancak bunun içinde süre dolmak üzeredir.
2012-10-06
Avukat Tunç AKA

2012-05-02 tarihinde k****@h****.com tarafından sorulan soru
KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞME
Annem babam arsalarını müteahhite kat karşılığı sözleşmeyle verdiler.Müteahhit annemlerin arsasına yapacağı 20 daire karşılığında onlara 2 daire vereceğini sözleşmeyede yazdırıp zaten kandırmış.Sözleşmede arsanın tapusu müteahhite devredilince onun dairelerine inşaat ipoteği koydurma hakkımız varken müteahhit son anda buna müsade etmemiş.Annem ve babama inşaat ipoteği koydurma karşılığında teminat seneti diyerek 50 bin tl.lik senet imzalatmış.Ama bu senet imzalanırken yaşlı annem ve babamı kavga edip bağırıp öyle stressli bir hale sokmuş ki senette ne ve kime yazdığını görmeden sadece 50 bin tlye imza atmışlar.Müteahhit senetin örneğini annemlere vermemiş ve bu olay sonrasında senet örneğini defalarca istediğimiz halde hiç ortayada çıkarmamıştı.Senetin gerçekte kime ait ve ne senedi olduğunu bile bilmiyorduk. Müteahhit imara projeye aykırı daireler yapınca annemler daireleri teslim almadı ve müteahhitle bir anlaşmada sağlayamadıklarından müteahhiti belediyeye şikayet ettiler. Müteahhit elinde saklı tuttuğu senetle annemleri daireleri teslim almaya zorlayıp tehdit edince,annemler geçen sene bu kime ait ve ne seneti olduğunu gerçekte bilmedikleri SENET İÇİN menfi tespit davası açtılar.Müteahhitin kendi firması adına imzalatmış olabileceğini düşünerek firmasına dava açmışlardı. Karşı taraf İlk mahkemede senetin firması adına değil müteahhit adına olduğunu söylediler ama seneti yine ortaya çıkartmadılar, sonraki mahkeme delil toplamak için ertelendi 3.mahkemede müteahhit 50 binlik senedi icraya verince senet ortaya çıktı ve firmasına açtığımız o mahkeme düştü. Bizde bu sefer firması adına değil müteahhit adına yeni bir menfi tespit davası açtık.Henüz mahkeme görülmedi.Ama hakim nedense tedbir talebimizi usulsüzce reddetti. İcrada Annemlerin 2 dairesine haciz kondu.Müteahhitin niyeti imara projeye aykırı yaptığı bu daireleri icrada sattırıp olayı örtbas etmek. Bu arada savcılıkta bu senetle alakalı soruşturma başlatmıştık.Savcı bizim haklı olduğumuza kanaat getirip müteahhite ağır ceza mahkemesinde dava açmış, duruşma günü henüz belli değil.Şimdi biz icra dairesine alacaklı müteahhitin icrada bahsi geçen senetiyle alakalı savcılık tarafından hakkında ağır cezadan dava açıldığını iletirsek dairelerden haciz kalkar mı satış durur mu haklarımız neler?

1. Sözleşme Adil olmadıgı ve taraflar arasında orantısızlık oldugu için sözleşmeinin iptali davası açılabilir. (Gabin) 2. Kural olarak menfi tespit davası ile tebdiren takibin durdurulması için teminat yatırılması gerekmektedir.Hakimin taktir edecegi teminat yatırıldıgı taktirde takip durur.
2012-05-02
Avukat Ali Anıl Açıkbaş

2012-04-30 tarihinde d****@h****.com tarafından sorulan soru
kooperatifler
2009 yılında koop.ev aldım yanlız koop. üyesi bir sahsa bende o sahısdan tapudan kat ittifakı tapusuyla tapuda satış yapmak süretiyle aldım. o zaman koop. başkanı her hangi bir borcu yoktur ve yıl sonunda mülkiyet tapularını verecez dediler ama hala daha vermediler iskan almağa ugraşıyorlar ve bana benden koop. borcun var diyorlar 2011 yılnda bana avukat 4500tl borcun var hakkıknda yasal işlem başlatacaz dedi.YANLIZ 2010 YILINDA BAŞKAN VE BAŞKANYARDIMCISINDAN ÜYENİN GEÇMİŞ VE GELECEK DÖNEMLERE AİT BORCU YOKTUR DİYE İMZALI KAŞELİ KAĞIT VAR BİRDE 2010 YILINDA BENDEN 1000TL KATMÜLKİYETİNE GECİŞ VE İSKAN BEDELİ DİYE PARA ALDILAR MAKBUZU VAR.KOOP. KARŞI NE YAPABİRİLİM BUNLAR BENDEN PARA ALABİLRLERMİ NEYAPABİLİRİM BİNAYI TAPUDAN ALDIM GEÇMİŞ VE GELECEK DÖNEMLERE BORCU YOKTUR YAZıSI İŞ YAPARMI ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER ACİL ACİL CEVAP VERLSENİZ SEVİNİRİM Hukukun Dili

Hakkınızda bu borçla ilgili herhangi bir icra takibi yada dava açıldığında elinizdeki belgelerle borca itiraz edebilirsiniz.Bu taktirde sizden bu parayı tahsil edemiyeceklerdir.
2012-05-02
Avukat Ali Anıl Açıkbaş

2012-04-28 tarihinde k****@h****.com tarafından sorulan soru
yargıtayın kararı
öncelikle saygılarımı sunarım. bizim üzerinde ev olan arsamızı belediye kamulaştırdı ve bize çok az miktarda para verdi bizde avukat tutarak itiraz ettik, miktar birazdaha arttı ama yine piyasa değerini bulmadı. emsal teşkil eden bi kanıt bulamadığımız için miktarda çok fazla arttırım olmadı bizde dava sonunda yargıtaya gittik yargıtay belediyeyi haklı buldu. ama başka biyerin satışından yani bulamadığımız emsal teşkil eden belgeyi yargıtayın belediyeyi haklı bulduğundan sonra bulabildik. şimdi bizim ne yapmamız gerekiyo saygılarımla cevabınızı bekliyorum.

Ek bir dilekçe ile Belgeyi Yargıtaya göndere bilirsiniz.
2012-05-02
Avukat Ali Anıl Açıkbaş

2012-04-12 tarihinde ****@**** tarafından sorulan soru
Eski Eser (tarihi Eserler)
Eski eser (Tarihi Eser) bir evim var. Emlak vergisi ve Alım, satım vergisi ödeyecek miyiz?

Eski eser evimizin tapuda yapılacak işlemlerde tapu harçlarından muaf olabilmesi için 2863 sayılı kültür ve tabiat varlıklarına koruma kanununa göre eski eser olarak tescil edilmiş ve bu kararın tapu siciline işlenmiş olması gerekir. Eğer bu işlemler yapılmış ise tapuda alım satım harcı ve emlak vergisi ödenmeyecektir.
2012-04-12
avukat Yasin Özkan

2012-04-12 tarihinde ****@**** tarafından sorulan soru
Apartman Yönetim Planı Nedir
Apartman yönetim planı nedir ? Yönetim planının nasıl inceleyebiliriz

Yönetim planı kat mülkiyeti kurulurkun kat malikleri nin tamamı tarafından imzalanan ve aparmanın yönetimi ile ilgili düzenlemelerin yapıldığı aidat yönetim giderleri ortak alanların bakımı ve kullanımı gibi hususların düzenlendiği sözleşmedir ve apartmanın anayasasıdır diyebiliriz. Apatman yönetiminde veya tapu müdürlüğü dosyasında yönetim planı bulunur ilgilisi olan herkes yönetim planını inceleyebilir.
2012-04-12
avukat Ali Anıl Açıkbaş

2012-04-12 tarihinde ****@**** tarafından sorulan soru
ev satın alırken nelere dikkat edilmeli
Yeni yapılmakta olan bir siteden daire Satın alırken nelere dikkat edilmesi gerekiyor.

Yapılmakta olan bir sitede ev almayı düşündüğünüze göre öncelikle inşaatçının bu siteyi bitireceğinden emin olmanız veya bununla ilgili ayrı bir güvence almanızı tavsiye ederim bununla birlikte satın alacağınız dairenin ruhsatlı projesi onaylanmış ve mutlaka katirtifakı kurularak tapu sicilinde de tescilli olmasına dikkat etmenizi tavsiye ederim. Ayrıca, haklarınızın belirlenmesi bakımından yönetim planı ve ortak alanları detaylı incelemenizi öneririm
2012-04-12
avukat Yasin Özkan

2012-04-12 tarihinde ****@**** tarafından sorulan soru
Kira Beyannamesi
Gectiğimiz günlerde maliye bakanlığından ev sahiplerine kira beyannameleri ile ilgili mektuplar gönderildi basındada sıkça yer alan bu uyarıda maliye bakanlığı ev sahiplerinden ne istiyor ?

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi.. Maliye Bakanı bu sistemin vatandaşın kira beyannamesi verirken işini kolaylaştırmak, beyanname verme maliyetini en aza indirmek, elektronik ortamda beyannameleri alabilmek, verginin tabana yayılması olarak açıkladı… Tapu Müdürlüğü, Banka ve Sigorta v.b. yerlerde yapılan çapraz araştırmada tespiti yapılan yaklaşık 1.200.000 vatandaşa mektup yollandı. Bu mektup ‘Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi’ ne göre yapıldı. Bu mektup ta elde ettiğiniz kira gelirinin tutarı ve ödeyeceğiniz vergi yazıyor. Açıklanan verilere göre geçen yıl 830.000 kişi kira geliri için beyanda bulundu. Bu yıl yapılan çarpraz araştırma ile 370.000 kişi daha belirlenmiş durumda. Toplamda yaklaşık 1.200.000 vatandaş tan bahsedilmekte.. Devlet mükellef beyanını esas alır. Yani size gelen bildirim nihai bir durum değildir. Gelen mektupgerçek kira gelirinizi yansıtmıyorsa ya da çıkan vergiden düşeceğiniz başka giderleriniz var ise; bunlarla alakalı belgelerinizle beraber bağlı olduğunuz vergi dairesine gidiyorsunuz. Gerekli açıklamalarla gelir beyanınızı düzeltebiliyorsunuz. Bu işlemleri vergi dairelerinden ya da Gelir İdaresi Başkanlığı sitesinden elektronik olarak yapabileceksiniz.
2012-04-12
avukat Yasin Özkan

2012-04-12 tarihinde ****@**** tarafından sorulan soru
Kira sözleşmesi
Kira sözleşmeleri imzalanırken nelere dikkat etmeliyiz?

Yeni borçlar kanununa göre kira sözleşmeleri imzalanırken özellikle kefillerin kefalet miktarları ve kefil oldukları yıl limitinin sözleşmede açıkça yazılması ve kefilin el yazısı ile yazıp imzalaması gerekir. Döviz kiralarında artış yapılamayacağından buna dikkat edilmesi ve kira tespit davasın 5 yıldan önce açılamayacağının bilinmesi lazım
2012-04-12
avukat Ali Anıl Açıkbaş